Estudio de viabilidad hipotecaria · criterios 2026
¿Cuánto te presta el banco?
Introduce tus números y te devolvemos lo que haría un analista de riesgos: tu hipoteca máxima, la vivienda que puedes comprar y qué te está frenando, si son los ingresos o el ahorro.
Qué mueve tu techo
Calculado con tus datos. Así cambia la vivienda a tu alcance si tocas una sola variable.
El criterio que acabas de usar
- Ingresos mensuales computables. Neto mensual × pagas ÷ 12. Es lo que el banco ve en tus nóminas y en la renta.
- Cuota máxima.
ingresos × 35 % − otras cuotas. Casi ninguna entidad acepta que el total de tus deudas supere el 35-40 % de lo que ingresas. - Plazo.
mín(75 − edad, 30 años). La hipoteca debe estar pagada antes de que el titular mayor cumpla unos 75 años. - Hipoteca máxima. El capital que se amortiza con esa cuota, a ese tipo y en ese plazo (fórmula del sistema francés).
- Precio alcanzable. El menor de dos límites: lo que permite la hipoteca (financiando como mucho el 80 %) y lo que cubre tu ahorro, que tiene que pagar la entrada y los gastos de compra (unos 10 % del precio).
Preguntas frecuentes
¿Cuentan las pagas extra como ingresos?
Sí. Los bancos calculan con tu neto anual demostrable dividido entre 12, incluidas pagas extra y variables que aparezcan en nóminas y declaración de la renta.
¿Y si no llego al 20 % de entrada?
Algunas entidades financian el 90-95 % a menores de 35 años o con avales, incluidos los avales ICO para jóvenes y familias con menores. Puedes simularlo en «Ajustar los criterios del banco».
¿Por qué me limita el ahorro y no el sueldo?
Porque el banco solo financia una parte del precio. El resto, más impuestos, notaría y registro, sale de tu bolsillo. Con ahorro corto, da igual cuánto ganes: no llegas a la entrada.
¿Fija o variable?
Para calcular tu capacidad casi da igual: el banco te evalúa con un tipo estresado. Para tu bolsillo, compara la TAE total a igual plazo.
¿Guardáis mis datos?
No. Todo se calcula en tu navegador y no se envía nada. Si copias el enlace, los datos viajan solo en esa dirección.